法域や通貨をまたぐ賃貸借契約・転貸借契約・フランチャイズ契約を、貸主側でも借主側でも。重要期日、賃料改定、各地のルール、完全な変更履歴、レポートを一つの製品で。
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Tenuta IQ はすでに構築され、稼働しています。複雑な賃貸借ポートフォリオを持つ少数の組織に公開し、一般提供の前に一緒に製品を形にしています。ライブデモは合成データを使っているので、登録なしですべてお試しいただけます。
ルールパックは現在、オーストラリア、ニュージーランド、英国、アイルランド、シンガポール、米国を対象としており、法的内容は法域ごとに確認中です。
物件、区画、当事者、すべての契約を一つの記録に。期日も賃料もレポートも同じ情報源から。
国・州ごとにバージョン管理されたルールパックが、無効な条項を指摘し、法が求める通知と期日を生成します。
貸主・借主・フランチャイズの関係を一つのモデルで。店舗ごとに原賃貸借、転貸借、フランチャイズ契約を連携。
各契約は独自の通貨と面積単位を保持し、ポートフォリオのレポートは日付付きの為替レートで換算します。
すべての変更について、誰が、いつ、どの項目を変えたかを記録。条項には出典ページが付きます。
アプリは自ら文書化している API の上で動作し、OpenAPI 3.1 の仕様を今すぐ確認できます。
出典ページを根拠に値を提案し、担当者が承認する抽出。確認なしに記録へ書き込むことはありません。
リスクをチームが下すべき判断として提示します。オプションの判断期限、計画のない満了、健全域を超える賃料負担率、共同テナント条項の発動。各シグナルは理由と発生日を示します。満了ランウェイで、重大になる前に近づいているものが分かります。
契約、賃料改定、オプション、タスク、インポート、売上報告のすべての変更を、誰がいつ行ったかとともにダッシュボードと契約画面に表示。レコードの作成、編集、アーカイブはご自身で。編集のたびにバージョンが上がり、変更したフィールドが記録されます。
パスキーでサインイン。パスワードはありません。任意の表計算ファイルから賃料台帳を取り込み、試行検証レポートを確認。列の対応付けは一度だけで、テンプレートとして保存できます。
物件、区画、店舗、当事者、すべての契約：賃貸借、転貸借、使用許諾、フランチャイズ契約。バージョン管理と監査記録があり、条項は出典ページと結び付きます。
指数連動の改定は CPI などの指数系列から計算され、承認して適用するだけ。市場賃料改定は追跡可能なワークフローで進みます。
オプション、解約、通知、保証の期限、精算、証明書。契約とルールパックから生成され、担当者が割り当てられ、遅延時には警告されます。
州ごとの商業賃貸借法、イングランドの事業用賃貸借、シンガポールの行動規範、フランチャイズ規範。バージョン管理されたルールパックが無効なものを指摘し、必要なものを生成します。法的内容は確認中です。
GBP/平方フィート/年、SGD/平方フィート/月、円/坪/月。レポートは経営陣が読む通貨で、日付付きの為替レートで換算。
PDF をアップロードすると、項目・条項・特約が出典ページとともに提案され、担当者が承認し、ルールパックが確認します。開発中で、まず確認ワークフローを提供します。
正しい税コードでの請求処理と滞納の年齢分析。元帳画面は予定しているデザインをサンプルデータで示しており、会計システム連携はまだ接続されていません。
同じ賃料スケジュールから IFRS 16、AASB 16、ASC 842 のスケジュールと仕訳を作成。デモでは簡略化したモデルを使用しています。
借主やフランチャイジーは自分の契約を確認し、売上を報告し、依頼を出せます。アドバイザーは一つの契約だけを閲覧。ポータルの請求書はデモではサンプルデータです。
店舗ごとに親契約、転貸契約、フランチャイズ契約を並べ、終了日のずれを自動チェック。売上データから店舗ごとの家賃負担率を算出。
放射線利用許可、医療機関の認定、危険物、消防、昇降機、省エネ証明、保険証明。用途別テンプレートで、期限切れが問題になる前にタスクに。
一つのセマンティックレイヤーから指標と軸を選択。棒グラフ、ドーナツ、表。保存してスケジュール配信でき、同じ定義がウェブと API で動きます。
速く、見やすく、スマートフォンでも同じ。
ポートフォリオ全体の賃料収入、WALE、満了プロファイル、賃料改定、費用回収、市場との差。
複数オーナーのポートフォリオを一か所で。自社ブランドのポータルと、オーナーやアドバイザーへの限定アクセス。
各拠点の契約、守るべきオプション、改定の検証、証明書、IFRS 16 を一つの画面で。
店舗ごとの原賃貸借、転貸借、フランチャイズ契約。関連する期日をそろえ、フランチャイジー用ポータルも。
OpenAPI 3.1 の一つの仕様が製品全体を記述しています：184 件のオペレーションのうち、54 件が現在ライブデモで動作します。API キー、Webhook、冪等なコマンドは仕様化済みで開発中です。開発者ポータルでは各オペレーションの状態を表示しています。
API リファレンスを読むGET /api/v1/leases?status=active&limit=2 → 200 { "data": [ { "reference": "L-2021-0092", "currency": "AUD", "passingRent": 188500, "expiry": "2026-10-31" }, … ], "nextCursor": "2", "total": 25 }
ポートフォリオについて少しお知らせください。適した部分をご案内します。すべての登録を担当者が確認します。
シドニーの Vercel と Supabase でホスティング。パスキーによるパスワードレスのサインイン、データベースでの組織ごとの分離、すべての変更の監査記録を備えています。地域別ホスティング、シングルサインオン、独立したセキュリティ評価は本番導入前に予定しており、現時点で認証は取得していません。
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