Baux, sous-baux et contrats de franchise dans plusieurs juridictions et devises, d'un côté comme de l'autre du bail : échéances clés, révisions de loyer, règles propres à chaque lieu, historique complet des modifications et rapports, dans un seul produit.
Devenir client fondateur ? Parlons-en → · Ou regardez une visite commentée de 19 minutes (en anglais)
Tenuta IQ est construit et fonctionne. Nous l'ouvrons à un petit nombre d'organisations aux portefeuilles de baux complexes, qui contribuent à le façonner avant sa disponibilité générale. La démo en ligne utilise des données synthétiques : vous pouvez tout essayer sans inscription.
Les jeux de règles couvrent aujourd'hui l'Australie, la Nouvelle-Zélande, le Royaume-Uni, l'Irlande, Singapour et les États-Unis ; leur contenu juridique est revu juridiction par juridiction.
Immeubles, locaux, parties et tous les contrats dans un même référentiel, pour que dates, loyers et rapports viennent de la même source.
Des jeux de règles versionnés par pays et par région signalent les clauses nulles et génèrent les avis et dates exigés par la loi.
Relations bailleur, preneur et franchise dans un même modèle : bail principal, sous-bail et contrat de franchise liés par site.
Chaque bail garde sa devise et son unité de surface ; les rapports de portefeuille convertissent à des taux de change datés.
Chaque modification enregistre qui, quand et quels champs ; les clauses portent la page d'où elles viennent.
L'application repose sur l'API qu'elle documente, avec un contrat OpenAPI 3.1 lisible dès aujourd'hui.
Une extraction qui propose des valeurs avec la page en preuve, qu'une personne valide ; rien n'est écrit dans le référentiel sans contrôle.
Le risque formulé comme la décision que l'équipe doit prendre : décision d'option à prendre, échéance sans plan, taux d'effort au-dessus de la zone saine, clause de co-tenancy déclenchée. Chaque signal dit pourquoi il compte et à partir de quelle date. La piste des échéances montre ce qui est proche avant que ce soit critique.
Chaque modification d'un bail, d'une révision, d'une option, d'une tâche, d'un import ou d'une déclaration de chiffre d'affaires, avec l'auteur et la date, sur le tableau de bord et sur le bail. Créez, modifiez et archivez les fiches vous-même ; chaque modification incrémente la version et liste les champs changés.
Connexion par passkey ; aucun mot de passe. Importez un état locatif depuis n'importe quel tableur avec un rapport de validation à blanc, associez les colonnes une fois et enregistrez le modèle.
Immeubles, locaux, sites, parties et tous les contrats : baux, sous-baux, licences, contrats de franchise. Versionnés et audités, avec des clauses liées à leur page d'origine.
Les révisions indexées sont calculées à partir de l'IPC et d'autres indices ; vous approuvez et appliquez. Les révisions au prix du marché suivent un processus tracé.
Options, résiliations, congés, échéances de garanties, redditions, certifications. Générés à partir du bail et du jeu de règles, attribués à quelqu'un et signalés en cas de retard.
Lois sur les baux commerciaux par État, baux professionnels en Angleterre, Code de conduite de Singapour, Franchising Code. Les jeux de règles versionnés signalent ce qui est nul et génèrent ce qui est dû ; le contenu juridique est en cours de revue.
Loyer en GBP par pied carré, en SGD par pied carré et par mois ou en EUR par m² et par mois. Reporting dans la devise que lit votre conseil, aux taux de change datés.
Déposez un PDF : champs, clauses et conditions particulières sont proposés avec la page d'origine, une personne les valide, le jeu de règles les vérifie. En développement ; le processus de validation arrive d'abord.
Facturations avec le bon code fiscal et balance âgée des impayés. Les écrans de grand livre montrent la conception prévue avec des données d'exemple ; les intégrations comptables ne sont pas encore connectées.
Échéanciers et écritures IFRS 16, AASB 16 et ASC 842 à partir du même échéancier de loyer, sur un modèle simplifié dans la démo.
Preneurs et franchisés voient leur contrat, déclarent leurs ventes et font des demandes ; les conseils voient un seul bail. Les factures du portail sont des données d'exemple dans la démo.
Bail principal, sous-location et contrat de franchise par magasin, avec un contrôle de concordance des termes pour que rien ne survive à rien. Taux d'effort par site à partir de vos ventes.
Autorisations de radiologie, accréditations, matières dangereuses, sécurité incendie, ascenseurs, DPE, attestations d'assurance. Des modèles par activité ; l'échéance devient une tâche avant de devenir un problème.
Mesures et dimensions issues d'une couche sémantique. Barres, anneau, tableau. Enregistrez et planifiez ; la même définition fonctionne sur le web et via l'API.
Rapide, épuré, identique sur votre téléphone.
Revenus, WALE, profil d'échéances, révisions, refacturations et écart au marché sur tout le portefeuille.
Les portefeuilles de plusieurs propriétaires au même endroit, des portails à votre marque et un accès limité pour propriétaires et conseils.
Le bail de chaque site, les options à protéger, les révisions, les certifications et IFRS 16 dans une seule vue.
Bail principal, sous-bail et contrat de franchise par site, avec des échéances dépendantes alignées et un portail franchisé.
Un contrat OpenAPI 3.1 décrit tout le produit : 184 opérations, dont 54 fonctionnent aujourd'hui dans la démo en ligne. Clés d'API, webhooks et commandes idempotentes sont spécifiés et en développement ; le portail développeurs indique le statut de chaque opération.
Lire la référence de l'APIGET /api/v1/leases?status=active&limit=2 → 200 { "data": [ { "reference": "L-2021-0092", "currency": "AUD", "passingRent": 188500, "expiry": "2026-10-31" }, … ], "nextCursor": "2", "total": 25 }
Parlez-nous un peu de votre portefeuille pour que nous vous montrions ce qui compte. Une personne lit chaque inscription.
Hébergé à Sydney sur Vercel et Supabase. Connexion sans mot de passe par passkey, isolation par organisation dans la base de données et journal de chaque modification. Hébergement régional, authentification unique et évaluation de sécurité indépendante sont prévus avant la mise en production ; nous ne détenons encore aucune certification.
Les clients fondateurs travaillent directement avec l'équipe, bénéficient d'un accompagnement personnalisé et contribuent aux prochaines priorités.
Tenuta IQ